In september 2008 plaatste sp.a gemeenteraadslid Sam Van de Putte bedenkingen bij het eerste collectief woonproject volgens het passiefhuisprincipe. De intercommunale Solva past nu de kostprijs van de woningen aan.
De jongste jaren is duurzaam bouwen een echte trend geworden. Er worden heel wat inspanningen gedaan om woningen beter te isoleren en te besparen op het energieverbruik. Duurzame woningen zorgen voor een fikse besparing op de energiefactuur waardoor de impact op het milieu kan beperkt worden. Het is dus goed voor de portemonnee en goed voor het milieu. In Aalst startte de intercommunale Solva als eerste in ons land met een collectief woonproject volgens het passiefhuisprincipe. “Dat intercommunales op de kar van energiezuinige woningen springen is zeker toe te juichen maar dan moeten we wel waken over de betaalbaarheid ervan” stelt sp.a gemeenteraadslid Sam Van de Putte.
”Het is positief dat de intercommunale Solva vooruitstrevend is in het bouwen van energiezuinige woningen maar, het is ook hun taak om te waken over de betaalbaarheid voor gezinnen. Nu blijkt dat er tot op heden slechts één kandidatuur voor een van de woningen werd ontvangen. De hoge verkoopprijs van de passiefhuiswoningen, namelijk 223 000 euro, is voor de bevolkingsklasse waarvoor Solva zijn projecten ontwikkelt duidelijk een hinderpaal” zegt Van de Putte.
“Wanneer je bijvoorbeeld de financiële situatie van twee licentiaten in het onderwijs, met een gezamenlijk maandinkomen van 3300 euro, in rekening brengt, dan merk je dat een passiefhuiswoning voor velen haast onbetaalbaar wordt. Volgens berekeningen bij de bank kan een koppel met een gezamenlijk maandinkomen van 3300 euro, maximum 175.000 euro lenen. Dat wil zeggen dat twee licentiaten zelf over een dikke spaarpot moeten beschikken of het geluk moeten hebben dat de ouders financieel bijspringen. Wanneer uit een recente enquête daarenboven blijkt dat 1 op de 3 gezinnen met kinderen niet volgens het traditionele model leeft, dan kom je al snel tot de conclusie dat een passiefhuiswoning voor veel mensen onhaalbaar is” legt Sam verder uit.
“Vaak wordt er gesteld dat de terugverdieneffecten van energiezuinige woningen niet nihil zijn en dat is zeker een terecht argument” erkent Van de Putte. “Maar het probleem is wel dat vele koppels niet over het nodige startkapitaal beschikken zonder dat hun ouders hiertoe financieel bijdragen”.
De intercommunale Solva richt zich in principe tot de sociale middenklasse. Sp.a gemeenteraadslid Sam Van de Putte riep Solva in september dan ook op om een oplossing te zoeken zodat iedereen mee op de kar van de energiezuinige woningen kan springen.
Die oplossing komt er nu na overleg op het regionaal adviescomité waarin ook Van de Putte zetelt. Op de Raad van Bestuur van Solva werd beslist om de energiefactuur voor een periode van 10 jaar, momenteel geraamd op zo’n € 25.000, als uitgestelde betaling aan Solva te bestemmen, in de hoop dat naast andere, deels eveneens uitgestelde tegemoetkomingen, hierdoor de aantrekkelijkheid van de woningen wordt verhoogd. “Door het nemen van deze maatregel geef je jonge koppels en andere gezinnen de kans om een aantal betalingen uit te stellen en geef je hen de mogelijkheid om de verkoopprijs onmiddellijk integraal te betalen” aldus Sam.
De kopers van een passiefwoning in het project Aalst-Botermelkstraat krijgen dus de mogelijkheid tot een uitstel van betaling van € 25.000 over een periode van 10 jaar, waarvan zij jaarlijks € 2.500 dienen te betalen plus een intrest op basis van de Euribor
Geen opmerkingen:
Een reactie posten